“山水旅游第一股”張家界（以下簡稱“張家界集團”），如今正走在破產(chǎn)重整的邊緣。近日，張家界集團招募重整投資人事項有了新進(jìn)展。公告稱，超過50家意向投資人進(jìn)行了溝通和接洽，目前延長報名截止時間至12月25日。

投資超20億元修建的大庸古城，成了拖累張家界業(yè)績的“包袱”。據(jù)張家界集團2024年半年報，大庸古城累計虧損已達(dá)6.47億元，上半年僅有2300人購票，日均購票人數(shù)不足20人。關(guān)于大庸古城內(nèi)商鋪的經(jīng)營情況，一家商戶告訴記者，今年是其開店的第三年，至今沒有收回成本。

大庸古城只是眾多古城出現(xiàn)經(jīng)營難題的縮影之一，如何才能盤活“大庸古城們”？

張家界集團預(yù)重整新進(jìn)展：

已接洽超50家意向投資人

一個月前，張家界集團不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，張家界市中級人民法院決定對其啟動預(yù)重整，并指定清算組擔(dān)任預(yù)重整臨時管理人。10月28日，張家界集團披露預(yù)重整臨時管理人公開招募重整投資人的公告。

近日，上述招募重整投資人事項有了新進(jìn)展。張家界集團公告稱，預(yù)重整臨時管理人及公司已與超過50家意向投資人進(jìn)行了溝通和接洽，并已收到多家意向投資人提交的報名材料。但仍有多家意向投資人表示準(zhǔn)備材料時間較為緊張，尚未履行完畢內(nèi)部審批程序，希望延長報名期限。

張家界集團表示，決定延長報名截止時間，由原來的11月25日延長至12月25日。理由為方便意向投資人準(zhǔn)備材料、進(jìn)行內(nèi)部決策，吸引更多意向投資人參與，保障各方參與重整投資的權(quán)利。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建告訴記者，重整投資人的確定通常需要綜合考慮公司的財務(wù)狀況、債務(wù)情況、業(yè)務(wù)模式、盈利能力等多個因素。

此外，報名截止后，預(yù)重整臨時管理人通常會進(jìn)行篩選和評估，以確定哪些投資意向最有可能符合公司的需求和要求。這個過程可能需要幾周到幾個月的時間，具體時間取決于公司和市場的狀況。

大庸古城拖累業(yè)績

投資超20億元，日均游客不足20人

被稱為“山水旅游第一股”張家界集團為何會走到破產(chǎn)重整的地步？紅星資本局注意到，投資超20億元修建的大庸古城，成了拖累其業(yè)績的“包袱”。

2024年上半年，張家界集團實現(xiàn)營收約1.74億元，同比減少2.87%；歸母凈虧損約6116.29萬元，同比增虧49.13%。而大庸古城比上市公司本身的虧損還多，凈虧損約為6438.41萬元。

就在今年9月，大庸古城也被法院裁定進(jìn)入重整程序。大庸古城是張家界集團單體投資最大的古城文旅綜合體項目，總占地16.01萬平方米，于2016年開工，2021年6月投入運營。

但運營3年多時間，大庸古城建設(shè)和招商、運營均不達(dá)預(yù)期。截至2024年上半年，大庸古城累計虧損已達(dá)6.47億元，上半年僅有2300人購票，日均購票人數(shù)不足20人。

關(guān)于大庸古城內(nèi)商鋪的經(jīng)營情況，11月25日，一家商戶告訴記者，今年是其開店的第三年，至今沒有收回成本，“比較慘淡”。

立項之初，大庸古城被寄予厚望。在當(dāng)時的公告中，張家界集團稱，大庸古城項目的打造對于延長游客在張家界的停留時間，進(jìn)而帶動旅游綜合體內(nèi)其他旅游項目的業(yè)務(wù)增長起到積極的作用。

還曾預(yù)估大庸古城將帶來良好收益：“經(jīng)測算，該項目建成后，年凈利潤達(dá)1.84億元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率達(dá)到8.87%，靜態(tài)回收期為10.79年，項目經(jīng)濟效益較好。”但持續(xù)的虧損顯然與張家界集團的設(shè)想背道而馳。

專家：人造古城泛濫，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重

11月26日，國家高端智庫CDI研究員、旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴紅星資本局，大庸古城重整一事在業(yè)界也引起不小關(guān)注，張家界文旅業(yè)最大的特色在于自然山水資源，大庸古城的主要問題是定位不清晰，加上經(jīng)營管理和營銷推廣不到位。此外，大庸古城還面臨著“人造古城”泛濫、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重、文化特色不突出等問題。

大庸古城只是眾多古城出現(xiàn)經(jīng)營難題的縮影之一。位于西安的大唐不夜城此前也被曝出“半年只賺23萬”的消息，據(jù)曲江文旅（600706.SH）2024年半年報顯示，大唐不夜城今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入3938.3萬元，凈利潤僅為23.53萬元。

如何才能盤活“大庸古城們”？

“古城發(fā)展不佳，根本原因是很多古城太關(guān)注商業(yè)，卻忽視了人。”11月26日，環(huán)球旅訊首席分析師胡彪告訴紅星資本局，游客之所以喜歡逛古城，是想去欣賞古城的歷史人文，感受古城原汁原味的風(fēng)土人情和煙火氣息。但是，現(xiàn)在很多古城商業(yè)氣息過重，毫無歷史文化底蘊，千篇一律的仿制古建筑外觀，全國同款的義烏小商品，高度雷同的地攤小吃，就像一個商業(yè)街，套了古城的殼。

在胡彪看來，古城要想發(fā)展好，必須要以人為本，回歸屬地文化。

宋丁也表示，古城旅游發(fā)展首先需避免同質(zhì)化競爭，要做出自己的特色，保證差異化，其次要注重品質(zhì)與服務(wù)，才能在同類旅游項目中“突圍”。（來源：成都商報 作者：強亞銑）